GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ

• 03.04.2023 19:54

TBK 29. Maddesi: Bir sözleşmenin ileride kurulmasına ilişkin sözleşmeler geçerlidir. Kanunlarda öngörülen istisnalar dışında, önsözleşmenin geçerliliği, ileride kurulacak sözleşmenin şekline bağlıdır. Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi bu maddenin öngördüğü bir önsözleşme türüdür.

Sözleşmenin taraflarına taşınmazın satımının yapılmasını isteme hakkı sağlayan bir ön sözleşmedir. Taşınmaz satışı vaadi, geri alım ve alım sözleşmeleri, resmî şekilde düzenlenmedikçe geçerli olmaz. Noterde düzenleme biçiminde yapılması gereklidir.

Konusu taşınmaz mallar olup, taşınmazın belirlenebilir olması yeterlidir.

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yalnızca sözleşmenin tarafları arasında hüküm doğurur. Yani sözleşmenin tarafı olmayan üçüncü kişilere karşı bu hak ileri sürülemez. Bu hakkın üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilmesi için tapuya şerh edilmesi gerekir.

Şerhten itibaren beş yıl içinde satış yapılmaz veya irtifak hakkı tesis ve tapuya tescil edilmezse işbu şerh tapu sicil müdürü veya tapu sicil görevlileri tarafından re'sen terkin olunur.

Alıcı satış yapılmasını istemesine karşın satıcı buna yanaşmıyorsa alıcı doğrudan tescile zorlama davası açarak taşınmazın kendisine devrini isteyebilir. Bu davada verilen hüküm satıcının tescil talebi yerine geçer. Hükmün kesinleşmesiyle taşınmazın mülkiyeti alıcıya intikal eder. Bu nedenle verilen hüküm kurucu yenilik doğurur.